Rehabilitación envolvente térmica edificaciones

Cuando hablamos de rehabilitar la envolvente térmica en viviendas o edificios, no sólo nos referimos a solucionar problemas de humedades en fachadas o cubiertas, sino a un plan más ambicioso para mejorar las características de aislamiento térmico y acústico de cubierta y fachada para disminuír los consumos energéticos por climatización; además de aumentar la durabilidad de los acabados de fachadas.

Rehabilitación de cubiertas

La rehabilitación de cubiertas se torna esencial para muchos hogares con problemas de humedades y rotura de elementos de la cobertura. Se trata de uno de los elementos de la edificación más expuestos a agentes de degradación externos que, a menudo, requiere mantenimiento y reparación.

La sustitución de la estructura de cubierta por una nueva con aislamiento permite disminuír la transmitancia térmica y reducir la demanda energética de la vivienda, con ello mejoramos la confortabilidad de nuestra casa y nos permite ahorrar en climatización.

Soluciones constructivas más habituales

Cubierta inclinada de teja cerámica con aprovechamiento bajo cubierta, sin forjado

Se trata de una de las soluciones más habituales entre nosotros: estructura de cubierta formada por viguetas de hormigón pretensado, teja de fibrocemento bajo teja y cobertura de teja cerámica. La incorporación del paquete de aislamiento, en este caso, se ejecuta en la cara interior y en función del acabado buscado puede optarse por: aislamiento con proyección de espuma de poliuretano o aislamiento con planchas rígidas de poliestireno expandido. En cada caso, ha de estudiarse el espesor de la capa, no siendo inferior a 30mm.

Cubierta inclinada de teja cerámica con aprovechamiento bajo cubierta, con forjado

Es una solución bastante habitual: estructura da cubierta construída con forjado unidireccional generalmente, rastrel de fijación, teja de fibrocemento bajo teja y cobertura cerámica. La incorporación del paquete de aislamiento se ejecuta en la cara exterior y ha de incorporar una barrera de vapor a mayores.

Cubierta inclinada de pizarra con aprovechamiento bajo cubierta, con forjado

Se trata de una tipología menos habitual en la actualidad. La disposición es similiar a la tipología anterior, sustituyendo la cobertura por pizarra. La pizarra es un material dotado de unas magníficas cualidades como elemento de cobertura: tiene un coeficiente de transmitancia térmica bajo, magníficas cualidades mecánicas y presenta planos de foliación que facilita su uso comercial en distintos espesores y formatos.

Las obras de mejora de eficiencia en cubiertas, a menudo, están subvencionadas por la Xunta de Galicia y Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Hemos tramitado para nuestros clientes las siguientes:

Rehabilitación de fachadas

La rehabilitación de fachadas es una necesidad periódica en las edificaciones. Además de los condicionantes estéticos, actualmente se torna muy ventajoso aprovechar la actuación para incorporar un sistema de aislamiento en caso de no tenerlo. La incorporación de soluciones técnicas de aislamiento térmico y acústico permiten ahorros energéticos y económicos importantes, además de una reducción en el mantenimiento del paramento.

En la actualidad, podemos optar por dos tipos de soluciones técnicas que incorporan aislamiento a nuestra vivienda. A continuación, analizamos por separado cada una de ellas:

Fachada ventilada o trasventilada

La fachada ventilada es un sistema constructivo formado por una hoja interior de fijación, capa aislante y hoja exterior no estanca.

Construcción

  • Sobre la fachada existente del edificio se atornilla una subestructura de aluminio o acero inoxidable que sirve de soporte de la hoja exterior.
  • Entre los elementos de la subestructura se dispone la capa de aislamiento fijada a la hoja interior mediante espigas o adhesivo.
  • Una vez construída la capa de aislamiento se fijan las piezas que forman la hoja exterior a la subestructura quedando una cámara de aire entre ellas.
  • La hoja exterior está formada por elementos discontínuos que facilitan posibles dilataciones y ranuras que permiten la renovación de aire (cámara ventilada).

Imágenes: Wicus, Lekueder.

Funcionamiento

Este tipo de fachada es una de las mejores soluciones técnicas para la rehabilitación de fachadas por distintos motivos: permite cualquier tipo de acabado (cerámico, de piedra, madera, placas rígidas de materiales inertes con distintos colores), elevada durabilidad y unas excelentes prestaciones térmicas y acústicas. La existencia de la cámara ventilada facilita que en verano el calentamiento de la hoja exterior renueve el aire en el interior de la cámara, y en inviero este efecto es menor actuando el paquete de aislamiento como garante térmico de la solución.

Ahorros

Ahorros en factura energética estimados del 75%.

Aislamiento acústico estimado del 70%.

Estimación de coste

El precio por m2 de esta solución varía en función de los acabados que se elijan y las necesidades de aislamiento, a estudiar en cada caso. Un coste estimado para una solución con acabado de piedra granítica y capa de aislamiento de 40mm se ejecuta desde 178€/m2 (123€/m2 con subvenciones)(incluídos costes de alquiler montaje y desmontaje de andamio).

Sistema SATE

El sitema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) consiste en la colocación de planchas rígidas de poliestireno expandido adosadas a la cara exterior del cerramiento recubiertas por una capa de acabado. La fijación más habitual de las planchas es mediante adhesivo y espigas al cerramiento y el recubrimiento suele estar formado por varias capas de acabado con mortero acrílico, una de ellas incorpora una malla de refuerzo.

Construcción

  • Sobre la fachada existente se adosan y fijan mediante adhesivo y espigas las planchas rígidas de poliestireno del espesor necesario. La regularidad superficial ha de estar dentro de los límites recomendados en la guía sobre SATE del IDAE.
  • Sobre las planchas se aplica una capa base de 2-3mm: mortero de soporte con malla de fibra de vidrio y alisado de la superficie que proporciona la resistencia mecánica al cerramiento.
  • La capa base recibe un mortero decorativo impermeable y transpirable que admite distintos acabados: fratasado, rayado o liso
  • La capa de terminación la constituye un mortero acrílico, que gracias al desarrollo nanotecnológico, posee una alta capacidad impermeable y a su vez permite la transpiración de vapor de agua. Por este motivo, las fachadas permanecen inalteradas a lo largo del tiempo, conserva las capacidades impermeabilizantes y favorece la durabilidad de los colores.
  • Acabado con capa de pintura transpirable.

Funcionamiento

Este tipo de solución presenta técnicamente un buen comportamiento térmico y acústico y la valoración del punto de vista calidad-precio es muy satisfactoria. El SATE ofrece unas reducciones importantes en consumos y puede elegirse entre una gama amplia de soluciones y acabados.

Ahorros

Ahorros en factura energética estimados del 70%.

Aislamiento acústico estimado del 60%.

Estimación de coste

El precio por m2 varía en función del espesor de aislamiento calculado y la variedad de acabados disponibles. El coste estimado para un SATE estándar de 40mm de espesor de aislamiento y acabado con mortero acrílico se ejecuta desde 49€/m2 (34€/m2 con subvenciones) (incluídos costes de alquiler, montaje y desmontaje de andamio).

Las obras de mejora de eficiencia en fachadas, a menudo, están subvencionadas por la Xunta de Galicia y Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Hemos tramitado para nuestros clientes las siguientes:

A modo de resumen, las razones por las que recomendamos la rehabilitación de la envolvente térmica del edificio:

La inversión inicial consigue amortizarse en un período corto debido a que el ahorro que se consigue en la factura energética es importante, todo ello unido a que puede subvencionarse la inversión.

Mejora la temperatura de la vivienda racionalizando el uso de climatización, calefacción en invierno y aire acondicionado en verano.

La eliminación de puentes térmicos entre paredes interiores y exteriores favorece la eliminación de problemas de condensación en paredes frías. La eliminación de la condensación evita la generación de mohos y hongos causantes de malos olores en vivienda, además de evitar humedades que pueden provocar problemas de salud al respirar.

Como hemos anticipado anteriormente, las administraciones públicas llevan unos años apoyando este tipo de intervenciones como una de las medidas de lucha contra la emisión de gases de efecto invernadero. Existen distintas modalidades de actuaciones subvencionables de distintas administraciones.

La instalación de un aislamiento en cara exterior protege a elementos estructurales (vigas, pilares, forjados) de corrosión provocada por la entrada de agua a través de fisuras.

Con edificios bien aislados térmicamente se puede reducir hasta en un 60% las emisiones de CO2 a la atmósfera.

Es indudable que el aspecto exterior del inmueble se ve favorecido, no sólo por la renovación de colores y morteros, sino por la eliminación de humedades y condensaciones.

Se trata de una inversión que facilita la mejora del alquiler o venta del inmueble, de ser el caso.

Gestionamos tu rehabilitación y te ofrecemos la solución que mejor te conviene desde el punto de vista económico y técnico. Nos encargamos de gestionar y presentar toda la documentación relativa a subvenciones. Consúltanos!

Más información:

  • Guía Técnica para la Rehabilitación de la Envolvente Térmica de los Edificios con Sistemas Compuestos de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) - Ver documento

1 Respuesta

  1. Me encanta vuesta nueva web!

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